Sez. 3, Sentenza n. 5769 del 25/10/1988 (Rv. 460292 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO COMMERCIALE - LOCALI NON COMPORTANTI CONTATTI DIRETTI CON IL PUBBLICO - ESTENSIONE - LIMITI.*

In ipotesi di recesso del locatore da locazione di immobile destinato all'Esercizio di attività commerciale, in base al combinato disposto degli artt. 29 e 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (come modificato dalla legge 31 marzo 1979 n. 93), poiché, ai sensi dell'art. 35 della legge n. 392 del 1978 (richiamato dall'art. 73 citato), l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale non spetta (fra l'altro) in caso di cessazione di rapporti locativi relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività non comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, va disattesa la richiesta del conduttore di tale indennità, ove manchi la prova dello avvenuto Esercizio nell'immobile suindicato, da parte di questo ultimo, di attività di vendita al minuto. (Conf 1408/83, mass n 426231).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.