Sez. 2, Sentenza n. 5147 del 12/06/1987 (Rv. 453756 - 01)

PERMUTA - IN GENERE - TRASFERIMENTO DI AREA EDIFICABILE IN CAMBIO DI COSTRUZIONE DA REALIZZARE A CURA DEL CESSIONARIO SU ALTRA ALA DEL CEDENTE - PERMUTA DI BENE PRESENTE CON BENE FUTURO - CONTRATTO MISTO DI VENDITA E APPALTO - DISTINZIONE - CRITERI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DI MERITO - INCENSURABILITÀ IN CASSAZIONE.*

Il contratto avente ad oggetto il trasferimento di un'area edificabile in cambio di una costruzione che sarà realizzata, a cura e con i mezzi del cessionario, su altra area del cedente, può integrare sia la permuta tra un bene esistente e un bene futuro, sia un contratto misto avente gli elementi della vendita e dell'appalto, ricorrendo la prima ipotesi qualora si ritenga che il sinallagma negoziale sia consistito nel trasferimento della proprietà attuale in cambio della cosa futura e che l'Obbligo di erigere l'edificio sia restato su un piano accessorio e strumentale, e la seconda ipotesi qualora si ritenga, al contrario, che la costruzione del fabbricato sia stata al centro della volontà negoziale e la cessione dell'area abbia costituito soltanto il mezzo per conseguire detto obiettivo primario. L'indagine relativa si risolve in un apprezzamento di fatto riservato al giudice del merito ed incensurabile in Sede di legittimità se sorretto da congrua motivazione. (V 1951/82, mass n 419803; (V 2283/68, mass n 334567).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1472, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1655