Sez. 2, Sentenza n. 6472 del 26/06/1990 (Rv. 468007 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - IN GENERE - AREE DA DESTINARE A PARCHEGGIO EX ART. 18 DELLA LEGGE N. 765 DEL 1967 - RISERVA DI PROPRIETÀ A FAVORE DEL COSTRUTTORE - OMESSA MENZIONE DEL TRASFERIMENTO DELLA COMPROPRIETÀ DELLE AREE NEI SUCCESSIVI ATTI DI VENDITA DEGLI ALLOGGI CONDOMINIALI - SUPERAMENTO DELLA PRESUNZIONE DI INCLUSIONE DI DETTE AREE FRA I BENI COMUNI EX ART. 1117 DEL COD. CIV. - ESCLUSIONE.*

La mera circostanza che il costruttore di un fabbricato condominiale, il quale, prima di vendere i singoli alloggi, nel destinare delle aree a parcheggio ai sensi e nel vigore dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765, se ne sia riservato la proprietà, come il fatto che i successivi Atti di vendita non contengano espressa menzione del trasferimento anche della comproprietà delle aree medesime, non è sufficiente a superare la presunzione di inclusione delle dette aree fra i beni comuni, posta dall'art. 1117 cod. civ..*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 818, Cod. Civ. art. 819, Cod. Civ. art. 1117, Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST., Legge 28/02/1985 num. 47 art. 26