Sez. 2, Sentenza n. 7022 del 28/11/1986 (Rv. 449101 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - IN GENERE - VENDITA DI IMMOBILE - IMPEGNO DEL VENDITORE AD OTTENERE IL RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AMMISSIBILITÀ - SOPRAVVENIENZA DI NUOVA NORMATIVA - PRECISIONE DI NUOVE OPERE - EFFETTUAZIONE - ONERE DEL VENDITORE.*

Allorquando un immobile, pur perfettamente conforme alle prescrizioni della normativa edilizia vigente all'epoca, sia stato venduto senza che sia stato ancora rilasciato il relativo certificato di abitabilità, ma con l'Obbligo, da parte del venditore, di ottenerlo entro una certa data, al sopravvenire di una nuova legge che subordini il rilascio del certificato alla realizzazione di determinate opere prima non previste, mentre fa si che, nei confronti della P.a., l'Onere di tali opere ricada sul compratore, quale proprietario dell'immobile al momento di entrata in vigore della legge stessa, non fa venir meno l'Obbligo del venditore nei confronti dell'acquirente, di dotare la "res vendita", mediante la licenza di abitabilità, della normale attitudine a realizzare la funzione sua propria, e quindi di sopportarne le relative conseguenze economiche. (V 6403/84, mass n 437982; (V 1106/80, mass n 404582).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1463, Cod. Civ. art. 1477