Sez. 3, Sentenza n. 699 del 22/01/2002 (Rv. 551724 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COSTO BASE - IMMOBILI ULTIMATI DOPO IL 31 DICEMBRE 1975 | Costo di produzione maggiore di quello base, ai sensi dell'art. 22, primo comma, legge 27 luglio 1975 n. 392 - Prova del locatore - Documentazione di origine pubblica - Necessità - Conseguenze - Certificato catastale - Idoneità - Condizioni.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COSTO BASE - IMMOBILI ULTIMATI DOPO IL 31 DICEMBRE 1975
Nella vigenza della legge 27 luglio 1978 n. 392, per determinare l'equo canone nelle locazioni di immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975, il locatore può dimostrare il maggior costo di produzione, rispetto a quello annualmente fissato con d.P.R. a norma dell'art. 22, primo comma, della legge 27 luglio 1978 n. 392, soltanto in base a documentazione di origine pubblica; il certificato catastale può costituire documentazione idonea a tal fine solo ove la P.A. abbia controllato con esito positivo i dati costitutivi forniti dal privato e quest'ultimo abbia provato che in relazione alla rendita catastale o alla classe dell'immobile il costo reale di produzione dell'immobile è maggiore di quello dell'edilizia convenzionata, che costituisce uno dei parametri indicati dal medesimo art. 22, terzo comma, per la determinazione del costo - base.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 23 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)