Sez. 3, Sentenza n. 3347 del 20/05/1986 (Rv. 446307 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DETERMINAZIONE DEL CANONE PER GLI IMMOBILI ULTIMATI ENTRO IL 31 DICEMBRE 1975 E PER QUELLI ULTIMATI PRIMA - FONTI REGOLATRICI RISPETTIVE - AGGIORNAMENTO DEL CANONE EX ART. 24 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CORRETTIVO DEL COSTO BASE - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - APPLICAZIONE PER IL TEMPO ANTERIORE ALL'ENTRATA IN VIGORE DI DETTA LEGGE - INAMMISSIBILITÀ.*

In tema di Determinazione dell'equo canone, mentre per gli immobili ultimati entro il 31 dicembre 1975 l'art. 14 della legge n. 392 del 1978 stabilisce in valori - determinati per ciascuna regione - il costo-base a metro quadrato, per quelli ultimati dopo la suddetta data il predetto costo-base è stabilito, ai sensi del successivo art. 22, con decreto del Presidente della Repubblica da emanarsi entro il 31 marzo di ciascun anno. L'aggiornamento del canone, previsto poi dall'art. 24 della stessa legge - con cadenza annuale e nella misura del 75 per cento della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente - operando come strumento di aggiornamento del canone equo, non costituisce un correttivo diretto e specifico del costo-base e, di conseguenza, trova applicazione solo a partire dall'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, la quale non ha efficacia retroattiva. (V 1939/85, mass n 439853; (V 1172/84, mass n 433307; (V 3471/83, mass n 428354; (V 6345/82, mass n 423981).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 14 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 24 CORTE COST.