Sez. 1, Sentenza n. 5688 del 12/11/1984 (Rv. 437364 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITÀ - DURATA DELLA LOCAZIONE - CONTRATTO DI LOCAZIONE CON PLURALITÀ DI CONDUTTORI - DOMANDA DEL LOCATORE INTESA A FAR VALERE UNA CAUSA DI CESSAZIONE DEL RAPPORTO - LITISCONSORZIO NECESSARIO DI TUTTI I CONDUTTORI - FATTISPECIE.*

Ai sensi dell'art. 27 del d.P.R. 22 maggio 1975 n. 480, contenente norme di attuazione dello statuto speciale della regione Sardegna approvato con legge cost. 26 febbraio 1948 n. 2, che ha ripetuto e precisato la norma generale già contenuta nell'art. 14 del predetto statuto, il trasferimento di uffici statali alla regione comporta la successione della regione allo stato nei diritti e negli obblighi inerenti agli immobili, Sede degli uffici stessi; tale successione si verifica anche per i rapporti di locazione di immobili già occupati da uffici trasferiti alla regione, e può attuarsi anche parzialmente se nell'immobile locato vi siano uffici relativi a servizi rimasti di Competenza statale, realizzandosi in tal caso un'ipotesi di comunione tra stato e regione nel rapporto di locazione, con la conseguenza che ove il locatore intenda far valere una causa di cessazione del rapporto deve convenire in giudizio tutti e due quegli aventi diritto, verificandosi un'ipotesi di litisconsorzio necessario passivo in quanto la sentenza, limitata ad alcuni soltanto dei conduttori, sarebbe inutiliter data. (V 4833/83, mass n 429720; (V 966/83, mass n 425733; (Conf 3866/83, mass n 428790; (Conf 326/83, mass n 425127; (Conf 1946/81, mass n 412644).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1100, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1596, Cod. Proc. Civ. art. 102 CORTE COST., Legge Cost. 26/02/1948 num. 2 art. 14, DPR 22/05/1975 num. 480 art. 27