Sez. 3, Sentenza n. 5331 del 10/03/2005 (Rv. 580750 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

In tema di locazione d'immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione, nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale si trova l'immobile locato, il conduttore di questo non ha diritto alla prelazione ed al riscatto previsti dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nè sulla singola unità immobiliare, per non essere separabile dal tutto, nè sull'intero edificio, trattandosi di bene diverso da quello locato. Non rileva, in senso contrario, al fine di ritenere la sussistenza del diritto di prelazione e di riscatto, nè che l'immobile sia costituito da due soli piani (nella specie quello al piano terra, oggetto di locazione, e quello al primo piano, escluso), nè la diversa classificazione catastale delle varie unità, nè ancora, la circostanza che le varie unità immobiliari siano prive di collegamento strutturale o funzionale.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.