Sez. 3, Sentenza n. 25172 del 03/12/2007 (Rv. 600795 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

In tema di locazione d'immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione, nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale si trova l'immobile locato, il conduttore di questo non ha diritto alla prelazione ed al riscatto previsti dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, né sulla singola unità immobiliare, per non essere separabile dal tutto, né sull'intero edificio, trattandosi di bene diverso da quello locato. (Nella specie, la S.C., enunciando l'anzidetto principio, ha confermato la sentenza di merito che, in forza di motivazione giuridicamente corretta e coerente sotto il profilo logico-formale, aveva escluso il diritto di prelazione del conduttore di locale adibito ad uso commerciale in ragione della riconosciuta "unicità" del complesso immobiliare alienato, come tale dotato di oggettiva ed effettiva individualità giuridica strutturale, evidenziando a tal fine una serie di circostanze e segnatamente: che una eventuale separazione delle varie unità immobiliari avrebbe determinato una situazione di tipo condominiale; che il fabbricato insisteva sul medesimo mappale ed era racchiuso entro un unico perimetro di mura esterne; che le sue porzioni erano tutte adiacenti; che era irrilevante il fatto che la porzione adibita a locale commerciale fosse dotata di impianti autonomi).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.