Sez. 3, Sentenza n. 11054 del 09/11/1993 (Rv. 484227 - 01)

Locazione - Azienda opificio industriale

La cessione in godimento di un locale adibito ad esercizio di una impresa commerciale, integra una locazione di immobile munito di pertinenze ovvero un affitto di azienda, a seconda che oggetto del contratto sia da considerare l'immobile inteso come entità non produttiva, pur se dotato di accessori, ovvero una più vasta ed organica entità, capace di vita economica propria, di cui l'immobile costituisce solo una componente, sia pure principale, legata ad un rapporto di complementarità ed indipendenza con gli altri elementi aziendali, ed il relativo accertamento del giudice di merito, il quale deve avere a base l'effettiva comune intenzione delle parti, da valutare in relazione alla consistenza del bene ceduto in godimento e ad ogni circostanza del caso concreto, non è sindacabile in sede di legittimità se sorretto da congrua motivazione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2555, Cod. Civ. art. 2662, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST.