Sez. 2, Sentenza n. 4026 del 05/12/1975 (Rv. 378322 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - AZIONE DI RISOLUZIONE - LIMITI - APPARENZA DEGLI ONERI O DEI DIRITTI - ESTREMI - FATTISPECIE.*

In tema di vendita di cose gravate da oneri o da diritti di godimento di terzi, il compratore non puo domandare la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, se gli oneri ed i diritti siano apparenti, ossia risultino da opere esteriori visibili e permanenti, ben potendo egli in tal caso esaminare la cosa prima dello acquisto. Non possono considerarsi apparenti quegli oneri o diritti che, pur potendo essere conosciuti mediante apposita ricerca dal compratore, non siano senz'altro riconoscibili in base al puro e semplice esame della cosa oggetto della compravendita. (nella specie, si e ritenuta la non apparenza del vincolo di inamovibilita inerente ad una servitu di elettrodotto, vincolo non richiamato ne precisato nell'atto di alienazione). (V 1566/66, mass n 323117).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489