Sez. 1 - , Ordinanza n. 21914 del 07/09/2018 (Rv. 650581 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITÀ) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITÀ - DETERMINAZIONE (STIMA) - IN GENERE

In tema di liquidazione dell'indennità di espropriazione per pubblica utilità, l'art. 17 della l.r. Lombardia n. 3 del 2009 sancisce l'irrilevanza, ai fini indennitari, dei vincoli conformativi connessi alle previsioni del piano regolatore riguardanti le aree suscettibili di trasformazione, richiedendo una valutazione sull'edificabilità di fatto, i cui caratteri, ai sensi del successivo art. 18, devono ritenersi sussistenti se, nell'ambito territoriale in cui l'area è inserita, sono già presenti, o comunque in fase di realizzazione, una o più delle opere di urbanizzazione primaria indicate dalla legge. In questi casi, il valore di mercato da assumere come riferimento per la liquidazione dell'indennità deve essere determinato sulla base di una valutazione delle concrete possibilità di sfruttamento del suolo ai fini edilizi, desumibili, in via principale, dall'esistenza di opere di urbanizzazione primaria e, in ogni caso, dalle caratteristiche già enucleate dalla giurisprudenza, quali l'ubicazione, la morfologia, l'accessibilità, lo sviluppo edilizio in atto nella zona ed il rapporto con le aree limitrofe, nonché l'esistenza e l'utilizzabilità di impianti di servizi pubblici essenziali e di infrastrutture necessarie alla vita della comunità.

Riferimenti normativi: DPR 08/06/2001 num. 327 art. 37 com. 4 CORTE COST., Decreto Legge 11/07/1992 num. 333 art. 5 bis com. 3 CORTE COST., Legge 11/08/1992 num. 359 art. 1 CORTE COST., Legge Reg. Lombardia 04/03/2009 num. 3 art. 17, Legge Reg. Lombardia 04/03/2009 num. 3 art. 18