Sez. 1 - , Sentenza n. 20241 del 07/10/2016 (Rv. 641845 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITÀ) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITÀ - DETERMINAZIONE (STIMA) - IN GENERE

In tema di espropriazione per pubblica utilità ed ai fini dell'accertamento dell'edificabilità delle aree, il criterio dell'edificabilità legale deve essere completato o integrato da quello cd. dell'edificabilità di fatto, in modo da prendere in considerazione le condizioni che, in concreto, inducono a conferire ai terreni la natura edificatoria ed a determinarne il valore venale, dovendosi esemplificativamente tenere conto dell'esaurimento degli indici di fabbricabilità a causa delle costruzioni già realizzate in zona, delle eventuali cessioni di potenzialità volumetrica effettuate in favore di aree limitrofe, dell'ubicazione o, come nel caso di specie, dell'avvenuto esaurimento da parte del proprietario della volumetria disponibile ai fini edificatori.

Riferimenti normativi: Decreto Legge 11/07/1992 num. 333 art. 5 bis com. 3 CORTE COST.