Sez. 2, Sentenza n. 4779 del 27/07/1988 (Rv. 459604 - 01)

PROPRIETÀ - IN GENERE - COMPRESSIONE O LIMITAZIONE DEL DIRITTO CAUSATE DALL'ALTRUI FATTO DANNOSO - VALUTAZIONE ECONOMICA - PRESUPPOSTI - CRITERI - PRESUNZIONI SEMPLICI - SUFFICIENZA - RICORSO AI PARAMETRI DEL C.D. DANNO FIGURATIVO - AMMISSIBILITÀ.*

La compressione o la limitazione del diritto di proprietà che siano causate dall'altrui fatto dannoso sono suscettibili di valutazione economica non soltanto se ne derivino perdite dei frutti della cosa (C.d. lucro cessante) oppure la necessità di una spesa ripristinatoria (C.d. danno emergente), ma anche se la compressione e la limitazione del godimento sia sopportata dal titolare con suo personale disagio o sacrificio ed in base ad una libera scelta fra questa soluzione ed i rimedi di un ripristino immediato comportante l'anticipazione di spese oppure perché costrettovi dalla impossibilità o difficoltà di sopportare l'esborso necessario. In ordine alla sussistenza e quantificazione di tale danno, mentre resta a carico del proprietario il relativo Onere probatorio che può essere assolto anche mediante presunzioni semplici, il giudice può fare ricorso anche ai parametri del C.d. danno figurativo, trattandosi di casa di abitazione, come quello del valore locativo della parte dell'immobile del cui godimento il proprietario è stato privato. (applicazione in tema di infiltrazione di acqua proveniente da lastrici solari ed imputabili a gravi difetti costruttivi). (V 4958/81, mass n 415733).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 832, Cod. Civ. art. 1174, Cod. Civ. art. 1223, Cod. Civ. art. 1666, Cod. Civ. art. 1669, Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST.