Sez. 3, Sentenza n. 4031 del 06/07/1982 (Rv. 421984 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CLAUSOLE ISTAT - INEFFICACIA EX ART. 1, COMMA TERZO, DELLA LEGGE N. 841 DEL 1973 - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, la sanzione di inefficacia delle clausole di adeguamento dei canoni dirette a compensare eventuali effetti di svalutazione monetaria, prevista dall'art. 1, terzo comma, della legge 22 dicembre 1973 n. 841, attraverso il richiamo dell'art. 1, quarto comma, del d.l. 24 luglio 1973 n. 426, deve intendersi riferita ai soli contratti soggetti alla proroga legale di cui al primo comma dell'art. 1 di detta legge (fino al 30 giugno 1974) e non si estende, pertanto, ai contratti con scadenza convenzionale posteriore alla data di tale proroga, in quanto, alla stregua della formulazione dell'art. 1 del citato decreto e dello ambito di operatività del divieto di aumento dei canoni, di cui agli artt. 1, quarto comma, della legge n. 841 del 1973, 1 bis, terzo comma, della legge 12 agosto 1974 n. 351 e 1 ter, primo comma, della legge 31 luglio 1975 n. 363, devono ritenersi costantemente esclusi dal blocco dei canoni i contratti scadenti, secondo la volontà dei contraenti, dopo la data finale di durata della disposta proroga. (V 2881/82, mass n 420768; (V 2535/81, mass n 420402; (V 761/82, mass n 418582).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 art. 1 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 1 bis CORTE COST., Legge 31/07/1975 num. 363 art. 1 ter CORTE COST.