Sez. 2, Sentenza n. 8199 del 11/08/1990 (Rv. 468803 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - IN GENERE - VENDITA DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DI ABITAZIONE - LICENZA DI ABITABILITÀ - MANCANZA - NULLITÀ DELLA VENDITA - ESCLUSIONE - CONSEGNA DI ALIUD PRO ALIO - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI.*

La vendita (obbligatoria o ad effetti reali) di un immobile strutturalmente destinato ad uso di abitazione, ma privo di licenza di abitabilità, non ha un oggetto illecito, in quanto non esiste alcuna norma che contempli l'Obbligo del preventivo rilascio del certificato in questione. Detta vendita, pertanto, non è nulla bensì può essere risolubile per Mancanza di una qualità essenziale tale da costituire consegna di aliud pro aliud, ove risultino specifiche pattuizioni, anche implicite, delle parti contraenti in ordine all'assunzione del relativo Obbligo del venditore (o anche soltanto in ordine al termine del relativo adempimento).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1490, Cod. Civ. art. 1497, Regio Decr. 17/07/1934 num. 1215 art. 221