Sez. 2, Sentenza n. 2452 del 24/04/1981 (Rv. 413224 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - SUOLO (O AREA) - VENDITA DI APPARTAMENTO CONDOMINIALE - AREA DI PARCHEGGIO REALIZZATA DAL COSTRUTTORE - DIRITTO DELL'ACQUIRENTE AL GODIMENTO - SILENZIO O AMBIGUITA DEL CONTRATTO - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO - CRITERI - DISCIPLINA INTRODOTTA DALL'ART 18 DELLA LEGGE N 765 DEL 1967 - RILEVANZA.*

Costituiscono un valido strumento interpretativo del contratto di vendita di appartamento condominiale, nel silenzio o nell'ambiguita della convenzione in ordine al diritto dell'acquirente al godimento dell'area di parcheggio realizzata dal costruttore, le norme disciplinanti le costruzioni - tra cui l'art 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n 1150 (introdotto dall'art 18 della legge 6 agosto 1967 n 765), statuente che nelle nuove costruzioni debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi - e cio per il principio che il bene-casa deve essere concepito nella sua regolare conformazione, delineata dalle norme suindicate, nonche in virtu del principio di buona fede, di cui gli artt 1366 e 1375 cod civ, ed in base all'art 1374 dello stesso codice, che obbliga le parti anche a tutte le conseguenze che ne derivano secondo le leggi, tra le quali vanno incluse quelle regolanti erga omnes, in vista del pubblica interesse, le caratteristiche del bene oggetto della compravendita. (V 5300/78, mass n 395069).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1366, Cod. Civ. art. 1374, Cod. Civ. art. 1375, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 sexies CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST.