Sez. 3, Sentenza n. 204 del 14/01/1987 (Rv. 449972 - 01)

PROPRIETÀ - ACQUISTO - A TITOLO ORIGINARIO - ACCESSIONE - OPERE DEL TERZO CON MATERIALI PROPRI - INDENNITÀ AL COSTRUTTORE - COSTRUZIONE SENZA LICENZA O IN CONTRASTO CON LA STESSA - CRITERI APPLICABILI.*

In tema di accessione di una costruzione eretta senza licenza - ovvero di opere eseguite in contrasto con la stessa - il diritto dominicale relativo a quell'opera è caratterizzato da spiccata precarietà quanto al suo contenuto di ricchezza acquisita, poiché i provvedimenti autoritativi previsti dalla legge si risolvono nell'espressione di una qualità giuridica immanente a quel manufatto e da esso non separabile. Consegue che - ove sia esperita un'Azione di arricchimento senza causa in relazione all'acquisizione, da parte del proprietario di un'area, di un altrui manufatto costruito senza licenza o in contrasto con essa - il giudice del merito è tenuto a valutare i limiti di quella precarietà della costruzione nell'accertamento della sussistenza o meno, nel quadro dell'utilizzazione consentita dall'ordinamento, di una locupletazione. (V 2498/83, mass n 427360).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 936, Cod. Civ. art. 1150, Cod. Civ. art. 2041