Sez. 3, Sentenza n. 4596 del 22/05/1990 (Rv. 467306 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - RIVALSA PER SPESE DI PULIZIA, PORTIERATO ECC. - CONTROVERSIA SUL PAGAMENTO DEGLI ONERI ACCESSORI INSTAURATA ANTERIORMENTE ALL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE 399 DEL 1984 - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - DISCIPLINA EX ART. 45 DELLA LEGGE 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, la disposizione dell'art. 45 comma secondo, della legge n. 392 del 1978, il quale devolve al giudice monocratico le controversie sulla Determinazione del canone della locazione, si riferisce al canone in senso stretto, con esclusione delle cosiddette spese condominiali e degli oneri accessori alla locazione. Pertanto, qualora il pagamento di tali oneri e spese sia chiesto autonomamente rispetto a quello del canone della locazione, la Competenza sulla domanda relativa si determina sulla base delle sole regole della Competenza per valore (fattispecie riguardante una controversia instaurata anteriormente all'entrata in vigore della legge 30 luglio 1984 n. 399, il cui art. 6, comma sesto, ha abrogato il citato secondo comma dell'art. 45 della legge n. 392/78). (V 3794/87, mass n 452715; (V 6205/85, mass n 443331; (V 4868/84, mass n 436781).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 5 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 7 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 8 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 9 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 12, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 9 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 30/07/1984 num. 399 art. 6 com. 6