Sez. 3, Sentenza n. 4483 del 20/05/1997 (Rv. 504543 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - SUPERFICIE CONVENZIONALE

In tema di locazione di immobili urbani, la presunzione di un rapporto pertinenziale, a norma dell'art. 817 cod. civ. tra l'appartamento adibito ad uso abitativo ed il locale per "posto macchina" sussiste - con la conseguenza della regolamentazione unitaria dell'equo canone nel modo stabilito dall'art. 13 legge 27 luglio 1978 n. 392 - qualora, gli immobili appartengano al medesimo proprietario, siano ubicati nel medesimo edificio e siano concessi in locazione allo stesso conduttore anche se con separati contratti. La presunzione anzidetta non è invece applicabile quando i distinti contratti locativi aventi ad oggetto rispettivamente l'appartamento ed il posto macchina siano stati stipulati non dall'unico proprietario dell'immobile, ma da due creditori anticretici, in veste di locatori, potendo il proprietario dimostrare implicitamente, ma inequivocamente la propria volontà di far cessare il vincolo pertinenziale attribuendo il diritto personale ex. art. 1960 cod. civ. sull'appartamento e sul "posto macchina" a due soggetti diversi.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1690, Cod. Civ. art. 2727, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST.