Sez. 3, Sentenza n. 1983 del 24/02/1998 (Rv. 512983 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - SUPERFICIE CONVENZIONALE

In tema di determinazione del canone di locazione "ex lege" 392 del 1978, l'indagine, affidata al giudice di merito, funzionale all'accertamento della sussistenza, o meno, di un vincolo pertinenziale tra autorimessa o posto macchina ed appartamento (con conseguente applicazione, o meno, del metodo di calcolo di cui all'art. 13 della legge citata) deve articolarsi attraverso il previo accertamento dei presupposti di fatto e di diritto necessari all'instaurazione al vincolo "de quo" e, in caso di esito positivo, nel riscontro della sussistenza degli elementi costitutivi (sotto il profilo soggettivo non meno che oggettivo) della fattispecie normativa disciplinata dagli artt. 817 ss. cod. civ., con facoltà di ricorso, per quanto concerne lo specifico accertamento dei detti elementi, anche a presunzioni di tipo semplice. In proposito, non sono idonee ad assumere rilievo decisivo ai fini della esclusione del vincolo pertinenziale né la circostanza che l'appartamento sia stato locato già dotato di posto macchina all'aperto (sito negli apposito spazi riservati al parcheggio ex art. 18 legge 765 del 1967), né che la locazione dell'autorimessa sia intervenuta in epoca successiva, nulla vietando, in astratto, di ipotizzare la possibilità che un appartamento sia dotato di una pluralità di pertinenze.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST., Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 818