Sez. 2, Sentenza n. 1 del 03/01/1977 (Rv. 383495 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IN GENERE - VALIDITA - CONDIZIONI - PREVIA COSTITUZIONE LEGALE DEL CONDOMINIO O PREVIA APPROVAZIONE DEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE E DELLE TABELLE MILLESIMALI - NECESSITA - ESCLUSIONE.*

La validita delle deliberazioni dell'assemblea condominiale non e condizionata ad una preventiva Costituzione legale del condominio, ovvero alla preventiva approvazione del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali. Invero, il condominio sorge pleno jure con la costruzione su suolo comune, ovvero con il frazionamento, da parte dell'unico proprietario o di piu comproprietari pro indiviso, di un edificio, i cui piani o porzioni di piano vengano attribuiti a due o piu soggetti in proprieta esclusiva; la formazione del regolamento condominiale si inserisce, a sua volta, senza alcun carattere di preliminarita, nel novero delle attribuzioni demandate al potere deliberante dell'assemblea; del pari non e preliminare l'approvazione delle tabelle millesimali, poiche il criterio di identificazione della quota di partecipazione del condomino al condominio, esiste indipendentemente dalla formazione di tali tabelle e consente di valutare anche a posteriori, se i quorum richiesti per la validita dell'assemblea e delle relative deliberazioni, siano stati, o meno, raggiunti. (V 1664/74, mass n 369845; (V 400/71, mass n 349995).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1118, Cod. Civ. art. 1136, Cod. Civ. art. 1138, Disp. Att. Cod. Proc. Civ. art. 78 CORTE COST., Legge 18/12/1941 num. 1368 art. 78 CORTE COST.