Sez. 1, Sentenza n. 419 del 11/02/1966 (Rv. 320829 - 01)

VENDITA - COSA - GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODI- MENTO DI TERZI - GIUDIZI IN CORSO PER L'ACCERTAMENTO DI SERVITU - POTERI DEL COMPRATORE.*

Perche il compratore ignaro possa ottenere - a norma dell'art.1489 cod.civ. - la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo, nell'ipotesi che la cosa venduta sia gravata da oneri o da diritti rea li o personali non apparenti che ne diminuiscono il godimento e che non siano stati dichiarati nel contratto, non basta che il terzo accampi un diritto sulla cosa venduta, ne basta il timore che tale prete sa possa avere successo, ma occorre che lo ius in re del terzo sia positivamente accertato, se, invece, sussiste il semplice pericolo, o anche la previsione, che la vindicatio servitutis possa essere accolta, al compratore altro rimedio non soccorre se non quello - accordato dall'art.1481 cod.civ. - di sospendere il pagamento del prezzo, salvo che il venditore presti idonea garanzia. *

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 1481