Sez. 2, Sentenza n. 2947 del 23/07/1976 (Rv. 381707 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - SUSSISTENZA DI ONERI O DI DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - PROVA - CONDIZIONI - DICHIARAZIONE DELL'OBBLIGATO A COMPERARE - DICHIARAZIONE DEL PRETESO TITOLARE DEI DIRITTI - INSUFFICIENZA.*

L'esistenza, a carico di un immobile oggetto di un contratto preliminare di compravendita, di diritti che ne diminuiscano il godimento e che, nel concorso delle altre situazioni previste nell'art 1489 cod civ, possono determinare la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, non puo ritenersi accertata esclusivamente in base alle dichiarazioni della parte obbligata a comprare e del terzo, sedicente titolare dei diritti stessi, ma deve risultare o dal riconoscimento della parte obbligata a vendere o da altre prove certe ed inconfutabili. (V 3067/71, mass n 354385; (V 419/66, mass n 320829).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST.