Sez. 3, Sentenza n. 3065 del 26/10/1962 (Rv. 254516 - 01)

LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DEL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - LOCALI DI USO PROMISCUO ASSOGGETTATI AD UN UNICO CONTRATTO E AD UN SOLO CANONE - CAUSA DI DECADENZA RELATIVA AI SOLI LOCALI DESTINATI AD ABITAZIONE - ESTENSIONE ANCHE AGLI ALTRI - ESCLUSIONE - LIMITI - INDIVISIBILITA O RAPPORTO PERTINENZIALE - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DI MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE.*

Nel caso in cui locali con destinazione ad abitazione e locali destinati a diverso uso siano oggetto di un solo contratto di locazione ed assoggettati ad unico corrispettivo, l'eventuale causa di decadenza dalla proroga legale che si verifichi per gli uno non si estende agli altri e viceversa; salvo che i locali per i quali non si e verificata alcuna causa di decadenza siano obiettivamente indivisibili o costituiscano pertinenza degli altri. Lo stabilire in concreto se esista un rapporto pertinenziale, nel senso che una cosa sia in funzione strumentale di accessorieta rispetto ad un'altra, costituisce un giudizio di merito, che sfugge al controllo di legittimita della Corte di Cassazione, sempre che sia sorretto da motivazione adeguata ed immune da vizi logici o errori di diritto.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 3, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 6 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.