Sez. 3, Sentenza n. 3734 del 19/08/1989 (Rv. 463651 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO O TITOLO ONEROSO - COMUNICAZIONI DEL LOCATORE - MANCANZA - ESERCIZIO DEL RISCATTO - TERMINE - DECORSO - CONSEGUENZE - COMPORTAMENTO INCOLPEVOLE DEL CONDUTTORE - RILEVANZA - ESCLUSIONE.*

In tema di vendita a terzi dell'immobile locato, nel caso che il proprietario-locatore non abbia provveduto a comunicare al conduttore la propria intenzione di vendere l'immobile come prescritto dall'art. 38 della legge n. 392 del 1978, il diritto di riscatto, disciplinato dal successivo art. 39 deve essere esercitato dal conduttore entro il termine di sei mesi dalla trascrizione del contratto di vendita a pena di decadenza e l'effetto preclusivo del diritto di riscatto prodotto dal decorso del termine di decadenza è assoluto e prescinde da ogni considerazione dei motivi per i quali il conduttore non sia venuto tempestivamente a conoscenza della trascrizione della vendita e non abbia potuto senza colpa evitare la decadenza, sicché neppur può rilevare che l'ignoranza del conduttore trovi giustificazione in un comportamento fraudolento del proprietario. (V 310/84, mass n 432584).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.