Sez. 1, Sentenza n. 2851 del 30/11/1967 (Rv. 330444 - 01)

TRIBUTI ERARIALI - IMPOSTE INDIRETTE - SUI TRASFERIMENTI - REGISTRO - ATTI E CONTRATTI - LOCAZIONI - CONCESSIONE, AL LOCATARIO DI UN'AREA, DELLA FACOLTA DI EFFETTUARVI DELLE COSTRUZIONI DA RIMUOVERE ALLA SCADENZA - DIRITTO DI SUPERFICIE - ESCLUSIONE - TASSABILITA DEL CONTRATTO COME LOCAZIONE.*

La concessione ad aedificandum, da cui deriva il diritto di fare e mantenere determinate costruzioni al di sopra del suolo altrui, puo, in taluni casi, pur attribuendo il godimento esclusivo dell'opera in correlazione e per la durata del diritto di godimento del terreno, avere un contenuto diverso dal diritto reale ed assumere, in particolare, le caratteristiche di un diritto personale di natura obbligatoria. E quindi giuridicamente configurabile un negozio ad effetti obbligatori, qualificabile come tipo anomalo di locazione, in cui il locatario si concede il godimento di un terreno, con facolta di farvi delle costruzioni di cui godra precariamente come conduttore e che, alla fine del rapporto, dovranno essere rimosse a sua cura. Si verifica tale ipotesi quando nel contratto di locazione di un terreno per l'impianto di una pompa per carburanti, con relativa stazione di servizio ed annesso bar per un periodo di tempo determinato, sia prevista espressamente la rimozione delle opere a cura e facolta del concessionario alla scadenza del contratto. Non e allora nemmeno ipotizzabile un diritto reale di superficie in ordine alle costruzioni ex art 953 cod civ. bene pertanto il negozio in questione viene qualificato e tassato dall'amministrazione finanziaria come contratto di locazione ai fini dell'imposta di registro, non verificandosi nella specie contrasto tra il nomen iuris attribuito dalle parti al contratto ed il contenuto di locazione del medesimo agli effetti fiscali. (Cfr 2706'64).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 953, Legge 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Legge 30/12/1923 num. 3269 art. 8, Legge 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 44