Sez. 1, Sentenza n. 3721 del 19/11/1974 (Rv. 372245 - 01)

DIRITTI REALI - SUPERFICIE - COSTITUZIONE - CONCESSIONE AD AEDIFICANDUM - EFFETTI - RAPPORTO OBBLIGATORIO - RAPPORTO REALE - ACCERTAMENTO - CRITERI - FATTISPECIE (IMPOSTA DI REGISTRO).*

Una concessione ad aedificandum puo dar vita, secondo i casi, o ad un rapporto meramente obbligatorio o ad un diritto reale: la distinzione, in concreto, deve esser fatta dal giudice del merito, attraverso il vaglio di tutte le clausole del contratto, tenendo conto che il diritto di fare e mantenere sul suolo altrui, conservandone la proprieta, una costruzione, puo anche essere attribuito a titolo personale, senza carattere di realita. Invero l'art 934 cod civ, che detta il principio dell'accessione, prevede deroghe risultanti dalla legge o dal 'titolò: e titolo puo essere anche un contratto di locazione che, regolando il regime delle addizioni, stabilisca che esse non passino mai al locatore in proprieta, ponendo a carico del conduttore soltanto l'Obbligo della rimessione in pristino alla fine del rapporto. (fattispecie riguardante imposta di registro su di un contratto di concessione di un terreno per l'installazione di un impianto di distribuzione di carburanti con la clausola che la societa petrolifera concessionaria rimaneva proprietaria delle installazioni ed avrebbe potuto asportarli, senza Obbligo d'indennizzo, in qualsiasi momento ed anche al termine della locazione). (V 1687'71, mass n 352140; 3318'68, mass n 336321; (V 2851'67, mass n 330444; 2706'64, mass n 304055).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 953, Cod. Civ. art. 1571, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 44