Sez. 3, Sentenza n. 12027 del 06/11/1992 (Rv. 479375 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani - Immobili adibiti ad uso di abitazione - Equo canone - Determinazione - Coefficienti correttivi del costo base - Vetustà

In tema di determinazione dell'equo canone, la nozione di integrale ristrutturazione (o di completo restauro) dell'unità immobiliare, rilevante, ai sensi dell'art. 20 della legge 27 luglio 1978 n. 392, per determinare la vetustà dell'unità immobiliare, deve essere tratta dall'art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457, contenente norme per l'edilizia residenziale, che, nel precisare come rientrino tra gli interventi di ristrutturazione anche quelli di "modificazione o inserimento", nell'edificio, "di nuovi elementi", chiaramente include nel concetto di ristrutturazione anche le opere di ampliamento dell'unità immobiliare con l'aggiunta di uno o più vani.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31