Sez. 3, Sentenza n. 3280 del 16/04/1997 (Rv. 503726 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - VETUSTÀ

Per la determinazione dell'equo canone ai sensi della legge 27 luglio 1978 n. 392, la creazione di nuove unità immobiliari in un vecchio edificio non può essere considerata come costruzione di nuovo immobile, ai sensi e per gli effetti dell'art. 22 legge citata, ma come integrale ristrutturazione ex art. 20, in quanto la distinzione tra le due nozioni deve trarsi dall'art. 31 legge 5 agosto 1978 n. 457, in base al quale rientrano fra gli interventi di ristrutturazione anche quelli di "inserimento di nuovi elementi" tenendo conto altresì che, qualora il proprietario di un edificio crei in esso nuove unità immobiliari, non è ipotizzabile un costo dell'area, che in base all'art. 22 cit. costituisce elemento essenziale della nozione di nuova costruzione.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31