Sez. 3, Sentenza n. 1289 del 15/02/1985 (Rv. 439380 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - REGIME TRANSITORIO EX LEGGE N. 392 DEL 1978 - SCADENZA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ESTINZIONE DEL RAPPORTO - NECESSITÀ DELLA DISDETTA - ESCLUSIONE - INTENZIONE DEL LOCATORE DI CONCEDERE OVVERO DI NON CONCEDERE NUOVAMENTE L'IMMOBILE IN LOCAZIONE - CONSEGUENZE RISPETTIVE.*

Con riferimento al regime transitorio della legge 27 luglio 1978 n. 392, alle scadenze delle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione (di cui agli artt. 67 e 71 della legge stessa), rimane fermo il principio, stabilito dalla disciplina ordinaria del codice civile, che il rapporto locatizio a tempo determinato si estingue alla scadenza del termine senza necessità di disdetta (art. 1596, primo comma, cod. civ.); anche se, mentre il locatore nulla deve comunicare al conduttore nell'ipotesi in cui non intenda concedere nuovamente l'immobile in locazione, qualora si sia invece autonomamente determinato alla stipulazione di un nuovo contratto, è tenuto, nel termine anteriore alla scadenza indicato al primo comma dell'art. 69 (sessanta giorni), a comunicare alla controparte le nuove condizioni da lui determinate per la prosecuzione della locazione o quelle offertegli da terzi, e cioè di indirizzare al conduttore una proposta contrattuale che quello potrà accettare o meno.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.