Sez. 3, Sentenza n. 11908 del 07/08/2002 (Rv. 556785 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE

La tutela dell'avviamento commerciale, apprestata dagli articoli da 34 a 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, per gli immobili, adibiti ad uso diverso dall'abitazione, utilizzati per un'attività commerciale comportante contatti diretti con il pubblico degli utenti e consumatori, non può essere concessa al conduttore che quell'attività eserciti senza le prescritte autorizzazioni, poiché il "presupposto" della tutela risiede nella liceità dell'esercizio dell'attività commerciale. Ne consegue che non può essere riconosciuto il diritto di riscatto al conduttore che svolga nell'unità immobiliare un'attività (nella specie, di cartoleria) senza la prescritta autorizzazione amministrativa - come non è, del pari, indennizzabile in tali ipotesi l'avviamento -, in quanto si fornirebbe altrimenti protezione a situazioni abusive, frustrando l'applicazione di norme imperative che regolano le attività economiche, e lo stesso scopo "premiale" della disciplina dell'equo canone.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 41 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST.