Sez. 2, Sentenza n. 3650 del 20/10/1976 (Rv. 382379 - 01)

VENDITA - OGGETTO DELLA VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - IN GENERE - INDIVIDUAZIONE DELLO IMMOBILE - RIFERIMENTO AL TIPO DI FRAZIONAMENTO CATASTALE - ELEMENTO DECISIVO - CONDIZIONI - DESCRIZIONE DEL BENE NEL CONTRATTO - CONTRASTO CON LA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA DEL TIPO DI FRAZIONAMENTO - INDIVIDUAZIONE DELL'IMMOBILE - QUAESTIO VOLUNTATIS - INTERPRETAZIONE DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE.*

Il tipo di frazionamento catastale costituisce elemento decisivo ai fini dell'individuazione dell'immobile venduto, qualora sia assunto dai contraenti quale parte essenziale del contratto di compravendita. Affinche ricorra tale situazione, non basta che detto 'tipò sia stato comunque richiamato nel contratto, ma e altresi necessario che in quest'ultimo manchi una descrizione sia viziata da genericita ed incertezza, cosicche appaia evidente la volonta delle parti di individuare l'immobile in base alla planimetria contenuta in quel frazionamento. Qualora, invece, la descrizione del bene sussista in contratto e sia sufficientemente precisa ma non collimi con la rappresentazione grafica contenuta nel tipo di frazionamento, sorge una quaestio voluntatis, risolvibile, o meno, a favore di questo documento a seconda della maggiore o minore corrispondenza di esso all'intento negoziale ricavato dall'esame complessivo del contratto. L'indagine circa la particolare funzione riservata concretamente al tipo di frazionamento catastale nell'economia del contratto involge un problema di interpretazione negoziale ed e, percio, riservata al giudice del merito, la cui valutazione e incensurabile in Sede di legittimita, se adeguatamente motivata. (V 2884/72, mass n 360614).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 948, Cod. Civ. art. 949, Cod. Civ. art. 950, Cod. Civ. art. 1537, Cod. Civ. art. 1538