Sez. 3, Sentenza n. 14655 del 15/10/2002 (Rv. 557911 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE | Contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso diverso da abitazione - Clausola stabilente aumenti di canone, nel corso del rapporto, in misura diversa da quella legale (e cioè superiore al 75 per cento dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, accertato dall'ISTAT) - Nullità ex art. 79 legge n. 392 del 1978 per contrasto con l'art. 32, secondo comma, della medesima legge come sostituito dall'art. 1 D.L. 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, nella legge 5 aprile 1985, n. 118 - Configurabilità - Conseguenze.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE
Con riguardo al contratto di locazione di immobili urbani non abitativi, la clausola che stabilisce aumenti di canone, nel corso del rapporto, in misura diversa da quella legale (e cioè superiore al 75 per cento dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, accertato dall'ISTAT) è nulla, ai sensi dell'art. 79 n. 392 del 1978, per contrasto con l'art. 32, secondo comma, della medesima legge - come sostituito dall'art. 1 D.L. 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, nella legge 5 aprile 1985, n. 118 -, con la conseguenza che per effetto dell'art. 1339 cod.civ. l'aggiornamento del canone deve essere effettuato nei limiti stabiliti dal suindicato art. 32, secondo comma, della legge sull'equo canone.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1339, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)