Sez. 3, Sentenza n. 9458 del 07/09/1995 (Rv. 493949 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE

Con riguardo al contratto di locazione di immobili urbani non abitativi, la nullità di clausole che stabiliscano nel corso del rapporto aumenti in misura diversa da quella legale (nella specie, aggiornamento integrale del canone alle variazioni I.S.T.A.T., in luogo del 75 per cento previsto dalla legge) - nullità disposta dall'art. 79 della legge n. 392 del 1978 e derivante dal contrasto di tali clausole con l'art. 32 della stessa legge - non determina nullità del contratto, operando al riguardo l'art. 1339 cod.civ., con la conseguenza che diviene operante il congegno di aggiornamento strutturato dall'art. 32 della stessa legge sull'equo canone.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1339, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.