Sez. 3, Sentenza n. 11531 del 16/11/1998 (Rv. 520719 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - SUPERFICIE CONVENZIONALE

In tema di locazione di immobili urbani, l'art. 13 della legge n. 392 del 1978, nell'indicare il metodo per il calcolo della superficie convenzionale, ai fini della determinazione dell'equo canone, quando la locazione riguardi un appartamento con un'autorimessa singola ovvero con posto macchina in autorimessa di uso comune, i quali costituiscano pertinenza dell'unità immobiliare locata, anche se concessi con contratto separato e diversa decorrenza rispetto a quello avente per oggetto la locazione dell'unità immobiliare, si riferisce ai soli locali chiusi, delimitati da pareti e destinati singolarmente ovvero collettivamente alla custodia delle autovetture. Invece, la superficie di un'area condominiale destinata a parcheggio scoperto non può essere calcolata in quella convenzionale, in quanto non implica modificazione della natura dell'area; può essere calcolata nella misura del 15 per cento, a norma del citato art. 13, lett. e), sempre che il parcheggio impegni una ben precisa area scoperta, funzionalmente collegata all'appartamento.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST.