Sez. 3, Sentenza n. 2588 del 29/03/1990 (Rv. 466287 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - SUPERFICIE CONVENZIONALE - LOCAZIONE DI UN APPARTAMENTO (ABITAZIONE) CON AUTORIMESSA SINGOLA O CON POSTO MACCHINA IN AUTORIMESSA COMUNE - ESTENSIONE DELLA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO ALL'AUTORIMESSA O POSTO MACCHINA - CONDIZIONI.*

In tema di locazione di immobili urbani, l'art. 13, lett. B) e C), della legge n. 392 del 1978 non ha inteso costituire un'ipotesi di accessorietà legale, limitandosi ad indicare il metodo per il calcolo della superficie convenzionale ai fini della Determinazione dell'equo canone quando la locazione riguardi un appartamento con autorimessa singola o con posto macchina in autorimessa di uso comune; pertanto, affinché l'autorimessa (o posto macchina) possa essere attratta nella disciplina concernente la locazione della abitazione, occorre accertare se fra i due beni sia configurabile un vincolo pertinenziale ex art. 817 cod. civ., tanto nell'elemento soggettivo che in quello oggettivo, non escluso dall'esistenza di contratti autonomi. (V 62/89, mass n 461301; (V 8546/87, mass n 456070; (V 3365/87, mass n 452409).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST.