Sez. 3, Sentenza n. 62 del 11/01/1989 (Rv. 461301 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CONTRATTI IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE ALLO STESSO CONDUTTORE, CON DISTINTI SUCCESSIVI CONTRATTI, DELLA CASA DI ABITAZIONE E DELL'AUTORIMESSA SINGOLA OVVERO DEL POSTO MACCHINA IN AUTORIMESSA DI USO COMUNE - ART. 13, LETT. B) E C), DELLA SUDDETTA LEGGE - PORTATA - ESTENSIONE DELLA DISCIPLINA DELLA LOCAZIONE DELL'ABITAZIONE ALL'AUTORIMESSA (O POSTO MACCHINA) - CONDIZIONI - RAPPORTO PERTINENZIALE EX ART. 817 COD. CIV. - ESISTENZA DI CONTRATTI AUTONOMI.*

In tema di locazione di immobili urbani, affinché l'autorimessa (o posto macchina) locata, con contratto distinto e successivo, al conduttore di un appartamento sito nello stesso stabile possa essere attratta nella disciplina concernente la locazione della abitazione, con conseguente adeguamento del canone ai sensi del combinato disposto degli artt. 25 e 13 lett. B) e C) della legge n. 392 del 1978, occorre accertare se fra i due beni sia configurabile un vincolo pertinenziale ex art. 817 cod. civ., non escluso dall'esistenza di contratti autonomi e/o successivi. (Conf 3365/87, mass n 452409; (Conf 264/87, mass n 450014; (Conf 1728/85, mass n 439685; (Conf 2026/85, mass n 439936; (Conf 5859/83, mass n 430708).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 25 CORTE COST.