Sez. 3, Sentenza n. 4605 del 22/05/1990 (Rv. 467313 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SPIRARE DEL TERMINE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - LOCAZIONI IN CORSO ALL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - SCADENZA AD UNO DEI TERMINI PREVISTI DAGLI ARTT. 67 E 77 DELLA PREDETTA LEGGE - DISCIPLINA EX ARTT. 28, 29 E 30 DELLA LEGGE STESSA - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

Con riguardo a contratto di locazione di immobile urbano ad uso diverso da quello abitativo ed in corso al momento dell'entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, il locatore può esercitare l'Azione di rilascio, alle scadenze fissate, per i rapporti soggetti o non soggetti a proroga nella previgente legislazione, rispettivamente dagli artt. 67 e 71 di detta legge, senza essere tenuto a comunicare al conduttore a quali condizioni intenda addivenire ad una nuova locazione, e senza essere sottoposto alla disciplina della rinnovazione e del diniego di rinnovazione del rapporto alla prima scadenza, di cui agli art. 28, 29 e 30 della citata legge, con la conseguenza che il suddetto rilascio resta regolato dal principio generale dell'art. 1596 comma primo cod. civ., sulla fine della locazione a tempo determinato per spirare del termine, e non richiede, pertanto, nemmeno una preventiva disdetta. (Conf 265/85, mass n 438489).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.