Sez. 3, Sentenza n. 1783 del 27/03/1979 (Rv. 398143 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - DICHIARAZIONE DEL LOCATORE DI VOLERSI AVVALERE DELLA CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA - SOPRAVVENUTA ENTRATA IN VIGORE DELL'ART 3 DELLA LEGGE N 841 DEL 1973 - INAPPLICABILITA.*

Poiche la legge nuova sopravvenuta piu favorevole al conduttore e applicabile anche ai rapporti di locazione sorti anteriormente, purche non siano cessati de iure, ne deriva che l'art 3 legge 22 dicembre 1973 n 841 - per il quale "la morosita puo costituire causa di risoluzione dei contratti di locazione e di sublocazione di immobili urbani prorogati solo quando si protragga per almeno due condizioni economiche del conduttore, insorte successivamente alla mesi, oppure tre mesi quando sia ricollegabile alle precarie stipulazione del contratto per disoccupazione involontaria o per grave malattia del conduttore medesimo - non e applicabile al rapporto di locazione in ordine al quale il locatore, in epoca anteriore all'entrata in vigore della legge citata, abbia dichiarato di voler avvalere della clausola risolutiva espressa. Tale rapporto, infatti, attesa la natura dichiarativa della sentenza che accerta l'inadempimento del conduttore e quindi l'avvenuta risoluzione di diritto del contratto di locazione, esisteva soltanto de facto e non poteva considerarsi in corso. (V 1128/78, mass n 390502).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1456, Cod. Civ. art. 1571, Preleggi art. 11 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3