Sez. 2, Sentenza n. 3913 del 19/06/1980 (Rv. 407798 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - MURO - COMUNIONE (DEL MURO) - FORZOSA - DEL MURO NON SUL CONFINE - OCCUPAZIONE DEL SUOLO DEL VICINO - DISCIPLINA EX ART 875 COD CIV - PRESUPPOSTO - INEDIFICAZIONE DEL SUOLO INTERPOSTO - EDIFICAZIONE DA PARTE DEL PROPRIETARIO PREVENIENTE DI UN MANUFATTO A PIANO TERRA LUNGO LA LINEA DI CONFINE OVVERO SOPRAELEVAZIONE ARRETRATA DI DETTO MANUFATTO A DISTANZA DAL CONFINE INFERIORE ALLA META DI QUELLA LEGALE - RICHIESTA DI APPLICAZIONE DEL CITATO ART 875 DA PARTE DEL PROPRIETARIO PREVENUTO - INAMMISSIBILITA - DIRITTO DEL MEDESIMO A COSTRUIRE LUNGO LA VERTICALE DAL CONFINE - SUSSISTENZA - LIMITI.*

L'art 875 cod civ, il quale consente al vicino di ottenere la comunione forzosa del muro altrui, che non e sul confine, nonche l'acquisto forzoso del suolo interposto fra il muro ed il confine, si riferisce all'ipotesi di suolo inedificato. Pertanto, qualora il proprietario preveniente abbia edificato un manufatto a piano terra, lungo la linea di confine, per poi costruire altro corpo di fabbrica, ovvero una sopraelevazione arretrata di detto manufatto, a distanza dal confine inferiore alla meta di quella legale, il proprietario prevenuto non puo invocare l'applicazione della predetta norma, per occupare il suolo su cui insiste l'indicato manufatto, ma puo far valere il suo diritto a costruire lungo la verticale dal confine, in conseguenza della scelta inevocabile a suo tempo fatta dal preveniente con l'edificazione a piano terra, a meno che, nel frattempo, quest'ultimo non abbia usucapito il diritto di tenere la sua ulteriore costruzione o sopraelevazione alla minor distanza anzidetta. (V 2596/75, mass n 376542; (V 1376/71, mass n 351361).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 875 CORTE COST., Cod. Civ. art. 877