Sez. 3, Sentenza n. 4045 del 17/06/1986 (Rv. 446856 - 01)

FALLIMENTO ED ALTRE PROCEDURE CONCORSUALI - FALLIMENTO - EFFETTI - PER IL FALLITO - IN GENERE - VENDITA TRASCRITTA SUCCESSIVAMENTE ALLA DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO - INOPPONIBILITÀ ALLA MASSA - CONTRATTO DI LOCAZIONE CONCLUSO DAL VENDITORE - INEFFICACIA - CONSEGUENZE - VENDITA DELLO IMMOBILE IN SEDE DI LIQUIDAZIONE DELL'ATTIVO - DIRITTO DI PRELAZIONE DEL CONDUTTORE - INESISTENZA.*

Qualora la compravendita di un bene immobile, ancorché anteriore all'assoggettamento del venditore a fallimento o liquidazione coatta amministrativa, sia stata trascritta solo successivamente, la compravendita medesima, ai sensi dell'art. 2914 cod. civ., non è opponibile alla massa, nei cui confronti, pertanto, resta inefficace anche il contratto con il quale il compratore abbia concesso il bene in locazione. Ne consegue che il locatario non può far valere nei confronti della procedura concorsuale i diritti derivanti dal contratto di locazione, e nemmeno quindi, ove il bene venga ad altri trasferito in Sede di liquidazione dell'attivo, i diritti di prelazione e riscatto contemplati dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392, tenendo conto, per quanto riguarda il diritto di riscatto, che l'acquirente in detta Sede concorsuale beneficia nei rapporti con i terzi della stessa posizione assicurata ai creditori (art. 2919 cod. civ.).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2914, Cod. Civ. art. 2919, Legge Falliment. art. 42 CORTE COST., Legge 16/03/1942 num. 267 art. 42 CORTE COST., Legge Falliment. art. 45, Legge 16/03/1942 num. 267 art. 45, Legge Falliment. art. 200 CORTE COST., Legge 16/03/1942 num. 267 art. 200 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.