Sez. 3, Sentenza n. 2993 del 23/06/1989 (Rv. 463176 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE - CONDIZIONI - UTILIZZAZIONE DELLO IMMOBILE, IN RAPPORTO DI FUNZIONALITÀ GIURIDICA ED ECONOMICA PER LO SVOLGIMENTO DI ATTIVITÀ COMPORTANTI CONTATTI DIRETTI CON IL PUBBLICO DEGLI UTENTI E DEI CONSUMATORI - FATTISPECIE.*

Nel caso di trasferimento a titolo oneroso di immobile locato per uso diverso dall'abitativo, per l'esistenza del diritto di prelazione e di riscatto del conduttore è necessario che il bene sia stato da lui utilizzato, effettivamente e de iure, cioè in rapporto di funzionalità giuridica ed economica, in modo caratterizzante, se non proprio prevalente, e non sporadico, per lo svolgimento di attività comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori (nel caso, la Corte ha cassato la decisione di merito che aveva ritenuto rientrare nell'area di applicazione dell'art. 38 legge 27 luglio 1978, n. 392, il trasferimento d'un locale utilizzato sussidiariamente per mostrare mobili non potuti collocare nel magazzino di vendita e nel quale era risultato esservi stata una modesta e saltuaria affluenza di visitatori ivi accompagnati, in media, due o tre volte al mese). (Conf 7229/87, mass n 455344).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.