Sez. 3, Sentenza n. 7326 del 10/12/1986 (Rv. 449382 - 01)

AZIENDA - AVVIAMENTO - TUTELA GIURIDICA - CESSIONE DI AZIENDA UNITAMENTE ALLA CESSIONE DELLA LOCAZIONE - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - CESSIONE DI UN COMPLESSO FACENTE PARTE DI UN INSIEME PIÙ VASTO DI BENI ORGANIZZATI DALL'IMPRENDITORE PER L'ESERCIZIO DELLA STESSA IMPRESA IN VARIE SEDI - INCLUSIONE - LIMITI - PUNTO DI VENDITA DI UNICA AZIENDA - ART. 36 LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

L'art. 36 della legge n. 392 del 1978 - per il quale il conduttore può cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda - mirando a tutelare l'avviamento commerciale con riferimento alla attività imprenditoriale svolta nell'immobile locato, legittima non soltanto la cessione dell'attività imprenditoriale nel suo complesso, ma altresì di attività facenti parte di un più vasto insieme di beni organizzati dall'imprenditore per l'Esercizio della stessa attività in varie sedi, purché dotati di una propria autonomia organizzativa tale da consentire di assolvere, rispetto all'attività esercitata nell'immobile, alla funzione propria della azienda. Detta norma, invece, non trova applicazione qualora si tratti di un "punto di vendita" di un'unica azienda, ove nell'immobile ceduto sia stata esercitata la vendita di articoli che il cedente continui ad effettuare in altro locale. (V 623/83, mass n 425373).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36