Sez. 1, Sentenza n. 2074 del 26/07/1966 (Rv. 324037 - 01)

VENDITA - COSA - GRAVATA DA GARANZIE REALI O DA ALTRI VINCOLI - CONTRATTO PRELIMINARE - FACOLTA DEL PROMITTENTE COMPRATORE - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - CONDIZIONI.*

Nell'ipotesi in cui il bene oggetto di un contratto preliminare di compravendita sia gravato da vincoli, se il promittente compratore ne conosce ab origine l'esistenza e il promittente venditore non ha assunto la obbligazione di liberare il bene, il primo non puo ottenere la risoluzione della promessa di vendita, ne puo rifiutarsi di stipulare il contratto definitivo, e, dopo la stipula di questo, puo ottenerne la risoluzione solo se e quando sopraggiunga l'evizione. Se il promittente compratore ignora, invece, l'esistenza dei vincoli, egli puo sospendere la stipulazione della vendita definitiva, finche il bene non sia effettivamente liberato dal vincolo. Se, infine, il promittente compratore conosce ab origine l'esistenza dei vincoli, ma il promittente venditore si e obbligato a liberare il bene prima della vendita definitiva, il primo, se il secondo non adempie, puo provocare la risoluzione del contratto per via giudiziaria o attraverso la diffida ai sensi dell'art. 1454 cod.civ..*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1454, Cod. Civ. art. 1482, Cod. Civ. art. 1351