Sez. 3, Sentenza n. 1890 del 16/07/1962 (Rv. 252972 - 01)

LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - OFFERTA DI ALTRO IMMOBILE - IN GENERE - LITISCONSORZIO NECESSARIO DEL SOGGETTO AVENTE LA DISPONIBILITA DELL'APPARTAMENTO OFFERTO IN CAMBIO - DEMOLIZIONE O TRASFORMAZIONE DELL'IMMOBILE LOCATO - OFFERTA AL LOCATORE DI ALTRO ALLOGGIO - LITISCONSORZIO NECESSARIO - INSUSSISTENZA.*

Nell'ipotesi di cambio d'immobile prevista dall'art 4 n 2 legge 23 maggio 1950, n 253, si verifica un caso di litisconsorzio necessario a norma dell'art 102 cod proc civ, per effetto del quale non puo al giudizio rimanere estraneo il soggetto che ha la disponibilita dell'appartamento offerto in cambio, sia che abbia la qualita di proprietario locatore o di locatore soltanto ovvero ancora se sia soltanto conduttore. Il litisconsorzio non si verifica, invece, quando risulti in giudizio la prova che il terzo abbia validamente trasferito al locatore, che agisce in forza dell'art 4, n 2 della predetta legge, la disponibilita dell'immobile offerto in cambio. Nell'ipotesi dell'art 10 n 2 della predetta legge, tale esigenza non ricorre in ogni caso, in quanto la disponibilita del nuovo appartamento, pure essendo de facto analoga alla precedente, ne differisce per la temporaneita della privazione del conduttore dell'immobile locato che va demolito e ricostruito, con diritto del conduttore stesso di rientrare nell'appartamento precedentemente occupato ottenendone altro dello stesso numero di vani e alle stesse condizioni. (V 2001/57, 3588/55, 3350/55, 1293/55).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 102 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.