Sez. 3, Sentenza n. 4731 del 23/07/1986 (Rv. 447433 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - OFFERTA DI ALTRO IMMOBILE - IDONEITÀ DELL'IMMOBILE OFFERTO - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione abitativa ai sensi dell'art. 59 n. 2 della legge n. 392 del 1978, l'idoneità dell'alloggio offerto in cambio a soddisfare le esigenze abitative del conduttore - in ordine alle quali le attività di lavoro usualmente svolte in casa, ancorché da apprezzare, non possono assumere rilievo assorbente e privilegiato - va apprezzata dal giudice del merito secondo la sua prudente valutazione del dato abitativo da soddisfare, restando estranea ogni considerazione di stretta corrispondenza spaziale tra i due alloggi, ovvero di rispondenza agli agi goduti dal conduttore nell'appartamento del quale si pretende il rilascio. Conseguentemente - riscontrata siffatta idoneità - non valgono ad inficiare la sufficienza dell'offerta le ragioni di opposizione fondate sul venir meno di agi già goduti ovvero sul paventato pregiudizio che possa derivare alla salute (nella specie al coniuge del conduttore) per essere l'appartamento offerto sito su un piano meno elevato e scarsamente illuminato. (V 4678/85, mass n 442125; (V 3112/68, mass n 336011).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 2 CORTE COST.