Sez. 3, Sentenza n. 6537 del 27/06/1990 (Rv. 468042 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DEGLI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - AMBITO DI APPLICAZIONE - AREE NUDE - DURATA DELLA LOCAZIONE EX ART. 27 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - ESTENSIBILITÀ ALLE LOCAZIONI DI AREA NUDA DESTINATA PER CONTRATTO ALL'ESERCIZIO DELLE ATTIVITÀ DI CUI ALL'ART. 27 CITATO - CONSEGUENZE.*

L'art. 27 della legge 27 luglio 1978 n. 392, che disciplina la durata delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, concerne tutti gli immobili urbani, di qualunque specie, in cui si eserciti una delle attività contemplate nei primi due commi del medesimo art. 27, ivi comprese, pertanto, anche le locazioni di aree urbane non edificate (cosiddette aree nude) destinate, per contratto, all'Esercizio di una delle dette attività (nella specie stazione di servizio per la vendita di carburante), con la conseguenza che la controversia relativa all'aggiornamento del relativo canone rientra nella Competenza del pretore a norma dell'art. 45 della detta legge. (Conf 3993/86, mass n 446811; (Conf 4409/86, mass n 447159; (Conf 5701/88, mass n 460234).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST.