Sez. 3, Sentenza n. 5701 del 20/10/1988 (Rv. 460234 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SPIRARE DEL TERMINE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DISCIPLINA SULLA DURATA EX ART. 67 DELLA LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392 - AREE NUDE - INCLUSIONE - FATTISPECIE.*

Ai fini dell'applicabilità delle Disposizioni previste dalla legge n. 392 del 1978 ed in ispecie dell'art. 67 sulla durata del rapporto con riguardo alla locazione di un'area nuda - anch'essa rientrante nell'ampia accezione di "immobile urbano" - non rilevano la natura e la consistenza, anche strutturale, dell'immobile locato, bensì la natura dell'attività ivi svolta - che deve essere una di quelle contemplate dai primi due commi dell'art. 27 della legge citata - e, quindi, la destinazione attribuita convenzionalmente dalle parti all'immobile stesso. (nella specie, affermato il principio di cui alla massima, la S.C. ha cassato la pronuncia che, ai fini dell'applicabilità o meno della legge dell'equo canone, si era limitata a verificare che l'area nuda non era stata oggetto di un vincolo pertinenziale con un immobile urbano, invece di accertare quale fosse la destinazione contrattualmente pattuita). (V 5158/87, mass n 453769; (V 2112/87, mass n 451353; (V 4409/86, mass n 447159; (V 2332/86, mass n 445461; (V 5930/85, mass n 443096).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST.