Sez. 3, Sentenza n. 12019 del 12/09/2000 (Rv. 540098 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO | Mutamento di destinazione d'uso sanzionato ex art. 80 legge n. 392 del 1978 - Uso difforme da quello pattuito dato dal conduttore dopo averne ottenuto la consegna dal locatore - Conseguenze - Intento elusivo unilaterale "ex parte conductoris" - Portata - Irrilevante riserva mentale - Configurabilità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO
In tema di locazione di immobili urbani, il mutamento di destinazione d'uso sanzionato dall'art. 80 della legge n. 392 del 1978 si concreta nell'uso, difforme da quello pattuito, che il conduttore abbia dato al bene dopo averne ottenuto la consegna dal locatore. Ne consegue che, qualora, nella stipulazione di un contratto di locazione per un determinato uso, sussista un intento elusivo soltanto unilaterale, "ex parte conductoris" - nel senso che il locatario, pur accettando la proposta di uso dell'immobile formulatagli dal locatore, si riprometta di godere il bene per un uso diverso - , detto intento resta circoscritto entro i confini di una irrilevante riserva mentale.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)